Курский Росреестр: в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости

При продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Это обусловлено тем, что все имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.

«Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации права», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, которая:
— принадлежала одному из супругов до брака;
— была приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брак;
— получена в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию).
По закону, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.
Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок:
— по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
— сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
— сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Необходимо отметить, что супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.