Признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, незаконно переданных в собственность граждан

Дмитриевским районным судом Курской области признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, переданных в собственность граждан в нарушение законодательства без проведения торгов.

Истцами в суде по трем искам выступили прокурор Дмитриевского района и администрация Дмитриевского района Курской области.

Судом установлено, что прокурором в администрации Дмитриевского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в части распоряжения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в ходе которой выявлены факты заключения договоров купли-продажи земельных участков в нарушение требований законодательства.

Из материалов дел следует, что в августе 2023 года между администрацией Дмитриевского района и ответчиками, являющимися родственниками, были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных в селе Петраковка Дмитриевского района Курской области, сроком на 20 лет.

Ответчикам изготовили технические планы зданий на несуществующие объекты недвижимости — нежилые деревянные здания с. Петраковка. Прокуратурой Дмитриевского района установлено, что объекты недвижимости реально отсутствует. Глава Новопершинского сельсовета Дмитриевского района, а также кадастровый инженер и жители села пояснили, что на арендуемых ответчиками земельных участках объекты недвижимости никогда не возводились.

Указанные технические планы зданий послужили основанием для выдачи документов о государственной регистрации права на несуществующие строения.

После чего ответчики предоставили в администрацию Дмитриевского района выписку из ЕГРН и заявления на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов для физических лиц.

Глава администрации Дмитриевского района вынес постановления «О предоставлении в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства», затем между администрацией Дмитриевского района и ответчиками были заключены договоры купли-продажи земельных участков.

Таким образом, земельные участки выбыли из распоряжения администрации Дмитриевского района и перешли ответчикам в нарушение требований ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ ввиду отсутствия объекта капитального строительства без проведения торгов.

Ответчики иски признали.

С учетом исследованных материалов дела, суд признал недействительными договоры кyпли-пpодaжи земельных участков, обязал применить последствия недействительности сделок, то есть в течение месяца cо дня вступления решений суда в законную силу погасить в ЕГРН записи o праве собственности ответчиков на земельные участки, восстановив записи o праве аренды на эти участки на основании договоров аренды, а также погасить регистрационные записи в ЕГРН o праве собственности ответчиков на несуществующие нежилые здания. Вместе с тем, обязал каждого ответчика к оплате государственной пошлины в доход государства в размере 14 тысяч рублей.

Решения суда в законную силу не вступили.

Источник: Дмитриевский районный суд